창원신월주공 신월2구역 재건축아파트 투자분석

안녕하세요 일주일만의 포스팅인것 같습니다.

 

포스팅의 주제는 여러가지를 가지고 있지만 최근에는 부동산은 신축과 재건축 재개발로

 

주제를 하면 정말 많은 관심을 가지는것 같습니다.

 

그래서 오늘 제가 다녀온곳은 창원신월주공 재건축아파트를 다녀왔습니다.

 

늦은감은 있었지만 그래도 투자를 해보고 싶었던 마음에 비교를 하게 되었습니다.

 

아무래도 투자의 적기는 조금은 늦은감은 있는듯합니다. 그만큼 늦은만큼 지각비도 지불해야하며

 

투자로써는 매력이 있는지 없는지 확인이 해보고 싶었습니다.

 

아무래도 창원신월주공아파트는 창원시에서 재건축이 되어진다면 가장 비싼아파트가

 

될것 같은 단지이기에 많은 관심을 가지고 있습니다.

 

현재 호가는 마산의 A급 단지인 양덕동 메트로시티2단지와 비교해도 더 비싼가격을 자랑하고 있습니다.

 

2020년 6월 30일 현재 창원에서 최고의 평단가를 자랑하는 용저더샵과 용지아이파크와 비교해도

 

절때 뒤지지 않는 평단가를 자랑하고 있었습니다.

 

 

 

 

 

창원신월주공아파트입니다.

 

주변의 인프라는 창원에서 사는분들이라면 다들 잘 아실것이라고 생각이 듭니다.

 

일단 여기 주변의 인프라에 대한 설명은 너무 길듯하여 아래에 토월성원아파트와

 

상남동 대동아파트에 대해서 분석글을 적어놓은적이 있습니다.

 

 

 

창원아파트경매 인기있는 지역(토월 성원아파트 / 상남 대동아파트)

 

이 지역에 대한 인프라는 정말 좋은곳 같습니다.

 

그래서 몇년후에는 창원용지아이파크와 창원용지더샵이 구축으로 넘어가게 된다면

 

또 다른 신축으로 A급 단지가 될곳이 바로 창원신월주공 재건축 아파트입니다.

 

 

제가 물건을 보러 갔을때는 6월 중순이었습니다.

 

그리고 한번 더 방문을 했을때는 6월 마지막주에 임장을 갔습니다.

 

구역지정도 되기전이라면 아무래도 관심이 조금 덜했지만 이 지역의 경우에는

 

건설사 선정과 함께 내년 연말에 사업시행인가를 목표로 달리고 있습니다.

 

부동산 소장님의 의견으로는 빠르게 추진중이라고 했는데 일단은 미래의 일은 알수 없습니다.

 

그렇지만 보수적으로 최악으로 생각하고 요즘에는 투자를 생각하게 됩니다.

 

정부에서 워낙 규제가 심하다보니 그냥 창원도 미리 규제를 당했다고 생각을 하고 모든 계획을 세우게 됩니다.

 

 

 

아파트의 높이랑 나무의 높이랑 비슷해지는 창원신월주공 재건축아파트입니다.

 

아파트의 높이랑 조경나무의 높이랑 비슷해지면 그만큼 세월의 많이 흘렀다고 보실수 있습니다.

 

예전부터 주공아파트에 관심을 많이 가지고 있었으면 지금쯤 몇개쯤 사놨을껀데

 

관심이 없었을때는 정말 관심이 없었는데 지금은 너무나도 관심이 많은데 사기에는 정말 버거운 금액대가

 

되어버렸으니 안타까울따름이네요. 최근에 부동산 채팅방에서 하는 이야기로는 지각비라고 하죠^^

 

그렇지만 투자에는 기회가 다시 또 오기에 추격매수가 좋지 않다고 생각합니다. 

 

같은 금액대이면 투자의 효율성도 생각해봐야하는것 같기도하고 아무튼 그렇습니다.

 

 

창원신월주공아파트 신월2구역 개요

 

사업시행자 : 신우러2 주택재건축정비사업조합

 

사업시행자 주소 : 창원시 의창구 신사로64, 신월주공아파트 단지내 마을회관

 

연락처 : 055-261-3888

 

정비구역지정 : 18.01.15

 

추진위구성 : 18.04.18

 

조합설립인가 19.09.10

 

현재 사업시행인가전단계입니다.

 

 

현재는 건축심의 각종 평가 단계입니다.

 

내년 연말 사업시행인가를 목표로 열심히 추진중입니다.

 

 

 

그리고 창원신월주공아파트에서 가장 궁금한것이 세대별 추가분담금이랑 실제로 내가 얼마에 사게 되는지

 

궁금해졌습니다. 그리고 앞으로 어느정도 수익이 가능할지 계산을 해보았습니다.

 

어디까지나 추정치이며 정확하지 않습니다. 

 

 

평형별 종전평가액과 권리가액이 나옵니다.

 

말그대로 내가 아파트를 제공하고 받는금액이라고 보심될것 같습니다.

 

그렇지만 13평,15평은 세대수가 많기데 34평을 받기는 조금힘들다고 했습니다.

 

거의 안된다고 합니다. 현재 일반분양의 수도 거의 없다고 봐야할것입니다.

 

조합원분양가가 3억8272만원~5억26795만원입니다.

 

그렇지만 현재 매물들자체에는 프리미엄이 붙어져있습니다.

 

그렇기에 권리가액이 더 높게 매입이 된다고 보심될것 같습니다.

 

매입별 투자금액

 

 

 

위 그림에서 추분 + 매수가가 실제적으로 아파트 입주시까지 매입하게 되는 가격이라고 생각하심 될것 같습니다.

 

34평기준 7.5억정도에 매수한다고 봐지는것 입니다. 생각마다의 차이는 있겠지만 현재 용지아이파크와

 

용지더샵의 호가기준보다는 저렴합니다. 참고로 재건축이기에 옵션 및 확장비가 별도로 추가가 되지 않기에

 

더 저렴하다고 봐야할것 같습니다. 용지아이파크와 용지더샵도 재건축이기에 옵션은 분명이 들어간 세대도 많이

 

있을것 입니다. 미래 가치에 비해서는 아직 약간 저렴하다고 볼수 있습니다.

 

 

 

 

위 사진은 조합원들에게 주어지는 옵션입니다. 다 합치면 몇천만원 될것 같네요.

 

발코니 확장,에어콘,TV, 빌트인냉장고,김치냉장고 암튼 많은게 들어가는게 역시 

 

조합원의 혜택은 정말 좋은것 같네요.

 

13평 매매시 실투자금 1억1600만~1억4800만원 그리고 매월 이자는 뒤에 있습니다 거치식으로는 최대1년까지

 

가능한걸로 나오는데 원리금균등방식으로 값게 된다면 대략 2배정도 될것 같습니다.

 

17평은 34평 선택이 가능하니 1억7900만원~2억2200만원 사이로 투자금이 들어가게 됩니다.

 

저는 결국에는 투자금에 따라서 어떤것을 선택해야될지 몰겠지만 투자금에 따라 더 큰 도시를 선택하냐

 

지역이 어디냐에 따라서 고민이 많이 되었습니다 그래서 결국에는 창원신월주공 재건축아파트는

 

선택하지 못했습니다. 제가 살던 고향에서의 A급 단지가 될 아파트의 미래 매수를 할까 고민이 

 

많이 되었습니다. 아무래도 부동산을 보다보니 더 좋은곳이 많이 보이게 되는것 같습니다.

 

 

 

그리고 매수 평단가가 위에 기재된대로라면 평단2155만원~2244만원이 됩니다.

 

 

현재 창원시 아파트의 평단가입니다.

 

창원 용지브라더스인 용지아이파크와 용지더샵이 최고비쌉니다.

 

몇년후에 재건축이 되어서 창원신월주공 재건축 아파트가 완성될 시기에는

 

어떻게 변해질지 궁금해집니다.

 

분명 실투자금에 앞으로 얼마만큼 올라줬을때 나의 기대수익률에 맞게 되는지 년수익률로 계산했을때

 

얼마만큼 수익률을 주게 될지 생각해 보게 되는것 같습니다.

 

 

 

 

오늘은 창원신월주공 재건축아파트에 대해서 알아봤습니다.

 

즐거운 하루되세요!