서울 재개발 번동148번지 소액투자

 

안녕하세요 다온83의 투자이야기입니다.

 

그동안 블로그에 들어오지 못했습니다. 왜냐하면 블로그 비밀번호도 잊어버리고

 

그리고 접속도 되지 않아서 이랬듯 저랬듯 티스토리 고객센터랑 힘들게 연결해서

 

접속해서 바로 포스팅을 올립니다.

 

 

요즘 신규아파트 시장의 투자가 많이 힘들어진게 사실일것 같습니다.

 

법인투자도 힘들게 되었고 보유세,양도세 다 올려버니 이게 부동산투자도

 

이제는 조금씩 변화가 되는것일까요?

 

아무튼 자기집 마련을 위해서 다들 열심히 하셔야할듯합니다.

 

얼마전에 알게 된 서울 재개발지역을 소개해드릴까 싶어요.

 

서울은 재개발 해제된 지역도 보통 금액이 많이 들어가게 되는데 서울에서

 

이처럼 작게 투자금이 들어가는 지역은 처음봐서 저도 진입할까 말까 고민중입니다.

 

 

 

서울 재개발 예정지역인 번동148번지입니다.

 

최근들어서 투자자들 사이에서 엄청난 투자가 이뤄지고 있는곳중 하나일것입니다.

 

왜 여기를 사야하는지 여러가지 이유가 있습니다. 그럼 하나씩 하나씩 알아보도록 하겠습니다.

 

 

1. 서울내 최저가격 소액투자처임.

 

다들 아시다시피 서울 시내에서 재개발 해제 지역조차도 1~2억사이 실투자금이 들어가게 됩니다.

 

그렇지만 번동의 경우에는 현재 1.5억 이하로 거래 된다고 들었습니다. 최근에는 투자자들사이에서

 

몰려서 매물 부족현상이 보이고 있습니다. 

 

 

 

 

2. 재개발 진행에 빠른 다세대주택(빌라)가 많고 상가가 작습니다.

 

재개발의 걸림돌이 될수 있는 상가들이 많게 된다면 보상문제에서 해결이 안된다면

 

비대위가 생길수도 있고 이러한 문제들이 재개발 진행에 영향을 주게 됩니다.

 

재개발이든 재건축이든 금액도 금액이지만 속도가 정답입니다.

 

속도가 빠르면 빠를수록 좋습니다. 가격이 정체되지도 않고 빠른속도로 인해서

 

사업의 불확실성이 점점 줄어든다고 봐야겠죠

 

그리고 일명 지분쪼개기 대부분 구역지정전에 다가구나 주택을 매입후

 

새로운 건물로 다시 짓는 방식인데 이게 기존의 집보다 더 많게 가구수를

 

만들어서 지분을 더 많게 만드는 방식입니다. 그렇지만 번동148번지의 경우에는 이러한 경우가

 

발생하는게 거의 힘들다고 봐야합니다. 왜냐하면 다세대주택이 거의 대부분이라고 보심될것 같습니다.

 

 

 

3. 재개발에 충족하는 노후도

 

 

 

4. 무엇보다도 번동 148번지는 현재 부동산 정책의 무풍지대라고 볼수 있습니다.

 

법인이든 개인이든 투자가 하기 편한곳인것 같습니다. 공시지가 1억이하의 경우에는

 

번동148번지 1개를 사든 2개를 사든 100개를 사든 취등록세 1.1%적용으로 중과제외입니다.

 

법인 또한 그래서 현재 진입이 많은 곳입니다.

 

 

 

5. 빠른 진행율이 예상됩니다. 왜냐하면 현재 많은 투자자들 진입이 예상이 됩니다.

 

투자자들은 대부분 빨리 진행을 원할것입니다. 그래서 동의율 또한 빠르게 올라갈것입니다.

 

그래서 프리미엄 또한 상승이 예상됩니다. 더 많이 오르기전에 얼른 나의 집 마련을 위해서

 

번동 148번지를 겟하는게 나을듯 싶네요.

 

 

 

 

 

 

현재 정부와 국토부에서 재건축에 대한 규제가 많습니다.

 

그렇지만 그 수요가 재개발로 오는것 같습니다.

 

서울의 마지막 남은 재개발 소액 투자처!

 

서울시내의 소액투자처인 번동148번지 재개발 예정지역에 대해서 알아봤습니다.

 

좋은 하루되세요!